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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🌃从哈尔滨市住建局获悉，为规范物🌑业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🎷发了《住宅📘项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🔰出住宅项目的程序、监督机制及🚣应急保障作出系🍝统性规定，切实维护业主🤟和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘📳物业服务人时，业📐主委员会应当依法组织住宅项🧣目业主共同决定。物业服务人所🐥服务住宅项目出🖌现下列情形之一的，将被列为拟监🔎督退出对象：将全部物业服务转委托🔻给第三人，或者🙏将全部物业服务支解🔭后分别转委托给第三📶人的；采取停止供电、供水、供热、供燃😿气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门责🍤令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业🕶服务项目的；违反法律、法规规定或者物业🔘服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物👫业服💳务合同终止后，拒不退出物🦆业管理区域的；未按照规🗿定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🏚门责令限🐏期改正，逾期不改正的；拒不移🦈交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🗜部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有👰的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🙆门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认🐊定，由物🎬业服务人负主要责任或🎼全部责任引发的🗯重大群体上🤭访或越级上访事件、重大安全生产🏝责任事故，或其他性质💅恶劣、危害严重、社会影响大等违法🔠违规行为的。

　　根据《规则》，业主依💢法共同决定终止物🐰业服务或解除物业服务合🚗同的，业主委员会😇应当提前60日书面通知👶物业服务人，并书🌎面报告所在地街道办事处；物业服务人决定😻终止物业服务或解除🏸物业服务合同的，应当提前90日👐书面通知业主委员会，并书面报告🔻所在地街道办事处。同时，业主🌽委员会应当自业主依🚂法作出共同决定、物业服♟务人应当自书面通🌦知终止物业服务🛃或者解除物业服🌜务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具🕷体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区✈域内显著位置进行公示，公示💆时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在物🔓业服🐤务合同到期、解约🍃或终止物业服务时间前，依法选聘新的物业🤳服务人🖥并签订物业服务合同，接受所在地街道办😸事处和区、县(市)物业行政主管🎧部门的🥖指导和监督。业主委员🔜会应当与原物业服务人、新聘物业服务人🚔协🗯商确定交接时间，并🔸通知所在地街道办事处。街道办事处现场指🦊导监督各方依🕎法做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用😰设施设备和其他属于🤚业主共有财😟物的交接和登记工作。

　　对于原🕛物业服务人仍拒🈴不退出住宅项目或🦆拒不办理移交的，由业主委员会🔋书面报告所在地街道🏢办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服务🚂人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执🌴法部门🕥依据相应法律法规规定予🚁以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人💆存在的不良信🦅用信息，由区、县(市)物业行政主🐭管部门按照物业服🌸务企业信用信息管🧒理有关规定予以采集认定，记入电子信⛸用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物😑业行政主管部门应当🌫结合本地实际，组建应急物业服🌬务人库。同时，在住宅项目物业🐵服务退出中，业主委👛员会未能在规定时限🎧内选聘新物业服务人的，为防止物🛅业服务出现中断，由📈街道办事处组织🛢在应急物业服务人库中🚽确定应急物业服务单位，提供维🦐持业主基本生活服务事项的🎙应急服务，并公示🕎应急服务的内容、期限和🔐费用等相关情况。也可由业主委员会组📱织业主依法共🐸同决定应急服务内容、标🔓准和费用等事宜。应急服务期限不🚐得超过12个月，费用由全体业主🤒承担。

　　在应急服务期🤢间，业主委员会应当在🐴街道办事处和区🦕、县(市)物业行政主管部⏲门的指导下，继续依法选🎼聘新的物业服务人。应急服🧗务期限结束后，业主委🏩员会应当与应急物业服👀务人、新物业服务人依🦂法做好交接工作。《规则》提出，业主🐵委员会未按照规定组织召开业主🔥大会会议的，由街道办事处📎责令限期召开；业主委员会逾🤯期仍未召开业🎷主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街🌹道办事处指导和监🤭督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 星川さつき）